L’insalubrité du logement

Bonjour,

je vis dans un appartement à Bruxelles
Notre propriétaire veut résilier notre bail’ bail de courte duré 1 an, nous sommes à notre deuxième année) car elle veut effectuer des travaux dans l’appartement et refaire complètement la douche.
Nous avons eu des problèmes avec notre douche, des dégâts des eaux qui ont créé de l’humidité et des fuites dans notre salle de bain, couloir de l’appartement et même couloir des parties communes. Le syndic a donc envoyé un plombier expert pour voir ce qu’il en était.

La propriétaire a mis du temps a réagir et le syndic a dit qu’elle devait réparer la douche au plus vite sinon il la mettrait en demeure. La propriétaire s’est retournée contre nous en disant que c’était notre assurance dégâts des eaux qui devait intervenir pour ce problème. Nous avons donc contacté notre assurance et celle-ci a dit à la propriétaire qu’elle ne pouvait pas intervenir car c’est un problème d’humidité qui était déjà présent avant qu’on emménage dans l’appartement( preuve du syndic) et l’expert plombier qui a fait le rapport à bien stipulé qu’il fallait refaire TOUTE la douche car elle n’était pas conforme.

La propriétaire a donc fait quelques travaux très minimes; refaire juste les joints et remplacer 2 carrelages qui étaient tombés et c’est tout. Elle n’a pas procédé aux travaux complet de la douche comme l’expert l’avait stipulé dans son devis. De plus; elle a fait venir un autre expert qui a constaté aussi les mêmes dégats et qui lui a dit la même chose; la douche est inutilisable et il faut totalement la refaire. Elle ne veut pas effectuer les travaux complets ni nous donner le rapport de l’expert. Nous ne savons donc pas si les réparations effectuées ont été bien faites ou pas. Elle ne veut pas nous donner les détails des réparations à faire? Elle est de très mauvais foi.

Elle a aussi tenté d’indexer le loyer pour cette année mais comme l’appartement a une PEB de G, on lui a prouvé par les règles d’indexation qu’elle ne pouvait pas le faire. Elle l’a encore une fois très mal pris.

Par la suite, fin mai, elle nous a envoyé une lettre de résiliation stipulant que notre de bail se termine le 31 aout 2023 et qu’elle ne souhaite pas le renouveler. Elle a bien respecté les 3 mois de préavis. On s’est donc mis à la recherche d’un appartement et nous en avons trouvé un. Par chance On peut y emménager dès le 1 er juillet 2023.

On lui a demandé pour s’arranger à l’amiable pour pouvoir quitter le bien avant les 3 mois de préavis, mais elle ne veut pas. Et entre temps on continuera à se laver dans une douche qui n’est pas conforme car elle ne veut pas faire les travaux tant que nous vivons dans l’appartement. Et de plus il y a des problème d’humidité( trace de moisissure, murs qui gondoles à cause de l’humidité) et des problèmes de ventilation dans l’appartement car l’appartement a une PEB de G.

Nous voulons quitter au plus vite ce logement car notre santé est à risque surtout en ce temps de chaleur. Et si nous attendons le mois d’aout pour sortir, nous n’aurons peut-être pas l’opportunité de trouver un autre logement.

QUE pouvons-nous faire pour quitter le bien sans respecter le préavis de 3 mois et partir plus tôt?

Bien à vous

Moi j’habite une maison ses très humide il a de l’eau dans la cave toute hiver un mur dans mon salons a baisé une petite partie du mur de la cave ses écroulé il a de la moisissure a des place mon renvoie d’eau pour la laveuse a linge gel hiver le propriétaire m’a fait comme réponse il veut pas mettre 100 000 dans la maison quoi puis-je faire fait 11ans j’habite la maison

Bonjour, ma propriétaire veut me faire payé une indexation alors que les VMC ne fonctionne pas depuis 1 an.
que faire ?
quel organisme dois je aller pour me plaindre ?
merci

Bonjour,

J habite avec mon mari et mes enfants un appartement social à liege nous avons remarqué depuis plusieurs mois de l humidite de la moissisure après les avoir contacté par mail téléphone ensuite recommandé ils nous on juste dis que en cours de l année 2024 il y aura des travaux pour tout les logement sociaux de la région et que sa devrait aller, mais en attendant nous ne pouvons pas patienter dans un logement rempli de moissisure d humidite, nous avons fait appel au service salubrité logement, un enquêteur est venu est a confirmer les dégât et il nous a dit que le logement est inhabitable, nous attendons de recevoir le document officiel. Ma question est quel démarche devons nous faire, est ce que la société de logement va nous proposer autre chose ou est ce que on va se retrouver dans la rue, quels sont nos droits.
Merci d avance

Bonjour, je loue une maison dans l’entité de Binche depuis 5 ans de l’humidité est apparue dans la chambre de mon fils, des murs s’effrite dans mon salon (odeur, taches noires sur les murs etc..), de l’eau s’infiltre par mes plaintes du salon quand il « drache » mon proprio est au courant ,cette habitation possède que du simple vitrage celle ci est aérée et chauffée mais d’après le proprio il avait l’air de dire que c’est de ma faute alors que des experts qu’il avait fait venir pour d’autre chose on dit que cela était du à un pont thermique (aucune isolation entre mur extérieur et intérieur ),il m’a demandé de repeindre car celui ci vend la maison pour que cela fasse plus « présentable « mais 6 mois à peine après cette remise en peinture de nouvelle tache sont déjà apparente .Dans mon hall d’entrée à cause d’une gouttière à l’extérieur mal placée trop courte (proprio tjs au courant)l’eau coule le long du mur et également énorme tache noir sur le mur, mon escalier pour se rendre dans les chambres à sa 2 -ème marche presque passée outre (j ai mis un morceau de bois pour le maintenir )et d’après moi celui ci n’ est pas réparable car le montant en bois auquel il était fixé et tout effrité (date du temps de la construction de la maison si je ne me trompe entre 1920-1950)donc en temps que locataire que puis je faire comme le proprio ne prends aucune responsabilités ,vend sa maison car justement parce qu’ il a trop de chose à refaire et ne les referas pas et est un gars qui chipote pour essayer de remettre sa sur le dos de ces locataires et ne vois que l’argent ??merci pour la réponse

Bonjour je suis locataire d’un appartement dans la région flamande. J’ai des signes d’humidité dans la chambre a coucher qui ont commencé par des odeurs de renfermé dans une armoire sur mesure et impossible de voir les murs sans démonter. Après avoir signalé le problème au propriétaire qui n’est pas intervenue il y a des tâches qui sont apparu après quelques mois sur le plafond, de la condensation sur les vitres, un autre murs qui s’effrite et une porte de la salle de bain qui ne se ferme plus. Le propriétaire est venu constater et pense que le problème pourrait venir de la salle de bain sans être sur mais laisse à chaque contact dans l’attente d’intervenir sans résultat. Pourriez-vous m’indiquer qui contacter pour la région flamande et de confirmer que c’est bien de l’humidité.
Bien à vous

Je suis propriétaire. Je loue un studio dans un état pristine ou j espère mettre mes enfants le jour ou ils étudient.
Quelles sont les conséquences pour la personne qui porte plainte et dont la plainte n’est (absolument) pas fondée?
Est-ce qu’uniquement le locataire peut porter ou un tiers peut également déclencher la procédure qui mène a une inspection ?
Suis-je en droit de recevoir une copie (et le nom) du plaignant ?

Bonjour, j’habite à Bruxelles mais mon soucis concerne le bâtiment voisin. J’aimerais porter plainte car le propriétaire de ce bâtiment est un trafiquant de sommeil. Le bâtiment est insalubre, la porte d’entrée e de ne ferme pas, il y a de l’humidité partout et pas d’extraction dans la cuisine d’après les dire des locataires qui n’osent pas porter plaintes. Ce qui crée de la moisissure. Il y a aussi eu un groupe de travailleurs qui vivaient tous ensemble. Le propriétaire est au courant de certaines personnes en situation irrégulière dans son bâtiment. Je suis déjà rentré dans ce building et je peux vous attester de la vétusté des lieux, il suffit de voir les sonnettes, la porte et le hall d’entrée.
Je vous contacte car personnellement j’ai peur pour mon propre logement en plus des ennuis quotidiens causés par ce dernier.

Bonjour moi j’aimerais savoir si sait normal que 3 appartement sont sur, le même conteur merc

En tant que locataire ais-je droit a une copie du rapport d’insalubrité ?
Et si oui ou se trouve la mention légale qui le stipule ?

Bonjour, je vis dans un appartement social, v’ était déjà un cauchemar dans l’ ancien appartement car j’ étais envahie par les cafards, j’ ai perdu tout mon mobilier, maintenant depuis 9 ans, oui 9 ans, je suis le harcèlement quotidien et constant des voisines du 1rr étage, toutes les nuits, et depuis juillet je ne sais plus prendre de douche a un point tel que je suis blessée sur la peau, je suis en fauteuil roulant et le Logis Sociale s’ en fiche, le chauffagiste, quand il vient ne regarde même pas a la chaudière, je vais demander un constat à mon médecin, merci de m’aider, les voisines du 1et m’ont cassé plus de 10 dents, et des que j’ envoie un mail, cl est moi qui suis engeulee, je ne peux pas envoyer de mail, je dois me taire, inspecteur.

Bonjour,
Etant actuellement domicilié dans la maison appartenant à mon père, dans la commune de Schaerbeek je dois subir quotidiennement des nuisances dues à la vétusté du bien.

Cette maison date en effet des années 1910+, a été rachetée par mon père en 1973, et n’a depuis été que très peu entretenue. Châssis, portes, électricité, etc…tout est d’époque.

Je constate des infiltrations d’eau/ dégâts des eaux et moisissures le long du mur de la pièce que j’utilise comme « chambre ».

Ces dégâts ne sont pas récents, datent au moins d’il y a quatre ans, et le propriétaire refuse d’intervenir.

La situation empire lorsqu’on prend en compte les châssis, identiques depuis plus de 50 ans, laissant passer le froid en hiver et la chaleur en été (40°c+ l’été dernier en pleine nuit).

Les volets, certains d’entre eux étant totalement bloqués, ne fonctionnent pas correctement.

L’installation électrique, date également des années 60, avec les fils enveloppés de papier/ treillis, qui provoquent régulièrement des courts-circuits.

Bref ce petit logement (deux pièces, environ 35m2) est devenu totalement invivable et nécessite des travaux urgents.

Aucune entente à l’amiable n’ést possible, le propriétaire refuse d’entamer quels que travaux que ce soit pour rendre ces pièces habitables.

J’ai déjà envoyé un courrier électronique à la DIRL, mais certains me conseillent de contacter directement le bourgmestre.

Bonjour
J habite un logement social à liege depuis 6 mois maintenant notre logement est humide il ya des tache de moisissures sur le mur de chaque pièce même la toilette, les portes, même le pot de sel je l’ai retrouvé tout mouillé, les pack de farine moisi, des gouttes d eau qui tombe du plafond, nous avons contacté le logement social, on nous a dit de nettoyer avec la javel,nous l avons fait mais c’est revenu,maintenant on nous demande de patienter pour qu un responsable vienne voire, sa fait déjà plusieurs mois qu on attend , nous nous savons plus quoi faire nous avons des enfants dont un bébé.
Merci d avance

Bonjour,
J’habite dans un logement déclaré totalement insalubre interdit à la location et à l’habitation par l’inspection de logement de Bruxelles le 27/10/2021 ces derniers m’ont octroyé 05 points de priorités pour m’aider à bénéficier de logement social. avec mes trois enfants nous n’avons pas pu bénéficier de logement dans l’immédiat.
En novembre 2021 le propriétaire m’a envoyer une lettre pourque je quitte son immeuble mais cette dernière était non conforme puisque elle ne comprenait ni délai de préavis ni la durée des travaux
en fait l’immeuble n’était pas couvert par une assurance des dégâts des eaux venant de l’extérieur.
en attendant l’attribution d’un logement social ou que le propriétaire met son immeuble en conformité ce dernier n’a réagit qu’après 16 mois pour faire ses travaux mais uniquement verbalement jusqu’à aujourd’hui il n’a rien fait, entre temps le social vient de m’attribuer un logement social que je dois occuper le 01/02/2023.
Je suis resté fidèle au paiement de mon loyer a raison de 1000 euro par mois à ce jour,
Aujourd’hui il me demande de signé un document de rupture de contrat d’un commun accord
alors que je lui ai demandé de me rembourser les 03 mois de garantie qui s’élèvent a 2700 euro et un remboursement d’un part de loyer du fait que le logement est insalubre depuis le 27/10/2021
l’immeuble n’est toujours pas mit en conformité ni les travaux ont été faite
Est ce que je suis obligé de respecter un préavis alors que l’immeuble est toujours dans le même état,?
Est ce que je peux lui demander de me rembourser une part du loyer pour mes 16 mois d’habitation dans l’insalubrité
Je vous informe que l’inspection de logement de Bruxelles suit ma situation de plus prêt avec une assistance sociale
Merci de me rependre SVP

Bonjour, je loue actuellement 1 maison et vais déménager en janvier parce que aucuns foyers à gaz n est conforme, il y a de l humidité avec des champignons partout, aucune ventilation dans la salle de bain, les murs du couloir sont tt le temps mouillés avec moisissures parce que la douche coule et le WC du bas est constamment bouché. Ma propriétaire me fait des noises quant à certains travaux qu elle estime que je dois faire avant l état des lieux. Je crainds les problèmes. Que dois je faire ? Merci à vous.

Bonjour, je loue mon appartement depuis 8 mois et cela fait 8 mois que les problèmes s’accumulent et ne sont pas pris en charge. La chasse qui coule, qui n’evzcue pas bien et entraîne donc un supplément de consommations pour moi, une fenêtre qui ne se ferment pas correctement, et des chauffages qui ne chauffent pas ou chauffent quznd il ne faut pas. (consommations supplémentaires aussi…) il n’y a plus d’aération à la salle de bain suite à une fuite réparee à va vite, pas d’alarme incendie, des communs dans un état lamentable ou aucune fenêtre ne se ferment correctement, des velux super vieux et très dur à ouvrir, un frigo qui ne ferme pas bien etc etc… Quels sont les obligations du bailleurs et quelles sont mes possibilités pour arranger ça ?
Sont ils obligé de les faire ? Est ce legal d louer un appartement avec autant de problèmes importants et masqués à la signature du bail.

Merci beaucoup.

je ne suis pas d’accord avec l’état des lieux de sortie fait par un expert, d’autant qu’il n’y a pas eu d’état des lieux à l’entrée. L’avocat nous menace de ne pas prendre les clés à la sortie si on n’accepte pas et de mettre le logement en indisponibilité tant que le juge n’a pas tranché et de nous faire payer les indemnités d’indisponibilité durant toute la période précédent le jugement… Que dois je faire, réclamer pour me défendre étant donné que nous n’avons fait aucun dégats locatifs. Nous avons eu une infiltration d’eau par les vélux fermés duês au mauvais état de la toiture, le parquet a gondolé et nous avons prévenu le propriétaire. Il prétend que nous avons laissé les fenêtres ouvertes

Un propriétaire inconséquent ne répare jamais ce qui a été abimé par vols et intrusions, humidité récurrente dans les pièces au nord et ouest, mauvaise aération, insonorisation déficiente, mauvaise gestion des compteurs de chauffage et eaux, absence de réparation soupiraux ouverts, fenêtres mouvantes, robinetterie, évacuation(bouchons fréquents) avec fuites et niveaux caduques, menaces et excuses à répétitions, atermoiements constants … parents pas cautionnés mais parfois appelables(?), donc absent à l’étranger et étonnamment absent et toujours pressant !? Un formulaire communal et en justice de paix sont-ils accessibles pour dénoncer ces agissements répétitifs (Nombreuses preuves sur plusieurs locataires) … Merci de toute réponse rapide ! …

Bonjour, je me trouve actuellement dans un appartement en région Bruxelloise. Lors de mon entrée dans l’appartement des travaux ont été effectué afin de « pallier » aux problèmes d’humidité (infiltration dans les murs etc).

Les murs ont été refait et malgré tout des moisissures réapparaissent, (matelas et vêtements ranger dans mes armoires totalement cru, plusieurs de mes vêtements présentant des moisissures).
Mon propriétaires ma donc proposé une solution « pansement » à savoir un déshumidificateur. Je l’allume des que je passe la journée chez moi et dans ces cas la je garde les portes de mes armoires ouvertes pour limiter les dégâts, cela reste un coup supplémentaires pour moi même au niveau consommation d’électricité et n’est pas vraiment viable sur le long terme.

Malgré tout (aération, déshumidificateur et chauffage) de la moisissures réapparait sur les murs, je n’ose pas mettre de meubles contre les murs en questions de peur d’accélérer le processus et je fini par les laver pour etre tranquille pour les 2-3 mois.
Je suis également quelqu’un de plutot sensible des voies respiratoire et depuis que je suis dans cet appartement j’ai eu un certains nombres d’affections des voies respiratoire.

J’ai spécifié (par mail) a mon propriétaire que, au vus de la situation, je souhaitai partir. Il a accepté de régler ça a l’amiable et me disant qu’il comprendrait que je n’ai plus la patience d’attendre d’éventuels travaux supplémentaire (l’appartement fait 60m2 et cela m’oblige a vivre dans la poussière et sans chambre durant la durée des travaux vus que les probleme ce trouvent à ce niveau). Il m’a spécifié qu’il acceptait ma date de sortie (2mois à la place de 3) avec une indemnisation d’un mois de loyer (bail de trois ans en cours depuis plus de 9 mois).

J’ai donc trouvé un autre logement et signé le bail de l’autre coté.

Aujourd’hui mon propriétaire actuel revient sur ses mots (tous les échanges que nous avons eu se sont fait par mail, j’ai donc la preuve de ceux ci) et me dit que je n’ai jamais spécifié exactement la date exacte de mon déménagement et qu’il aimerait donc prolonger mon préavis d’un mois.

Que puis je faire sachant que je ne pars pas de cet appartement par caprices mais bel et bien parce qu’il y a la un probleme de salubrité.

Je vous remercie

voila j’ai acheté un appartement a charleroi il y a 6 ans . suite a un control de pompiers le batiment va etre fermé par le bourgmestre . je n’ai pas d’argent je suis pensionnée je vais avoir 70 ans . je voudrais savoir si la commune va nous reloger et si ont vas retoucher de l’argent pour cet appartement nous sommes 16 proprietaires . au secours je suis perdue

Bonjour,

Je suis locataire dans un studio de 20m2 à Liège depuis janvier 2020. Étant diplômée en tourisme depuis septembre 2019 et ne travaillant que depuis deux trois mois, je me suis vue contrainte de prendre un petit studio selon mes moyens. Cela fait plus d’un an que je loue et je tiens à me protéger et récupérer ma garantie locative lorsque j’entame mon préavis en septembre 2021 pour prendre un appart plus grand. En effet, de nombreux soucis d’insalubrité sont apparus dans ce studio et étant asthmatique, les champignons à long terme, ce n’est plus possible.Je ne sais vers qui me tourner pour faire valoir mes droits en cas de mauvaise foi de la part du propriétaire qui refuserait de me remettre ma garantie locative. Le propriétaire est intervenu à chaque fois qu’il y a eu des soucis mais je préfère me protéger parce qu’on sait bien que ce qui l’intéresse c’est la thune.

Bien à vous,

Lynn

Bonjour, nous vivons dans un logement social à Bruxelles et depuis un petit temps nous nous sommes aperçu qu’il y avait des champignons et de la moisissure et de l’humidité au sein de certains murs de l’appartement. Tous les jours nous aerons l’appartement plus de 2h par jours (le salon les chambres, la cuisine), car nous il y a un fumeur à la maison. Nous avons contacté le service technique du logement social afin de relatés les faits et la seule réponse que nous avons eu « prenez de la javel et nettoyez vos murs n’oubliez pas d’aérer 15min chaque jours » ils n’ont même pas pris la peine de venir voir l’état… Depuis 2002 nous vivons ici, nous faisons notre maximum pour avoir un appartement décent, mais il y a toujours des problèmes… Les deux personnes qui vivent avec moi ont une bronchites chronique, l’une d’elle à énormément de problème de santé (arthrose chronique, tendinites, calcification, etc) lorsque j’explique au service technique tout ça « prenez une éponge de la javel et frotter ». Je ne sais plus vers où et vers qui me diriger pour trouver des solutions, ni quoi faire… Je pensais à directement a contacter les journaux pour afficher la situation et peut-être faire bouger les choses mais, je ne sais pas… Car payé 760€ pour un appartement social avec en plus ces problèmes nous ne trouvons pas ça juste.

Bonjour j ai loué un studio dans la region de mons ça fait 3 mois par l intermédiaire d une agence et j ai une mauvaise odeur qui se dégage de ma salle de bain ou douche toilette et petit levier j ai fais le nécessaire pour nettoyer les siphon qui ne sont pas bouchées j ai utilisé plusieurs produits sans résultat j ai contacté plusieurs fois l agence immobilière qui font office de propriétaire signaler le problème qui m ont simplement dit que je dois trouver une solution moi même
Je pense que le problème vient des canalisations ou bien fosse septique de l immeuble ou je loue et ou y’a 12 locataire
Je trouve pas de solution et je ne sais plus quoi faire aidez moi svp merci de votre compréhension

Bonjour,

Cher Madame Monsieur

J’aimerai svp vous poser quelque question votre article ma intéressé
Je suis en litige avec mon propriétaire pour les gros travaux qu’il doit effectuer et qu’il ne les a pas effectuer a cause de cela l’humidité s’est installé dans l’ensemble de mon logement ( cause infiltration d’eau du toit mur mal isolé)

je passe bientôt devant le juge de paix et je suis en attende du rdv avec la dirl pour un rapport.

Je voudrais avoir un avis de votre part J’ai un bail de 9 ans je ne veux pas résilier mon bail à tord du bailleur, car j’aime mon appartement, je veux juste que le propriétaire effectue ces travaux, car ma fille a des problème de santé du a l’humidité de mon logement et un rapport médical à été établi pour sa santé.

Je voudrais savoir est ce que c’e st possible que je soie reloger temporairement le temps des gros travaux ?

Et si oui qui doit payé le relogement transit ?

Mon loyer actuel dois je aussi le payer si je prend un logement temporaire ?

Pouvez vous m’éclairer svp

Merci pour vos renseignements précieux !!

bonjour;

qui doit mener la procédure en cas de plainte pour surpeuplement d’un logement?
la DIRL? la Commune?
nous sommes de la région de bruxelles capitale?

je vous remercie